Biuro | Wynajem

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o funkcji biurowej o powierzchni użytkowej 159,37 m2 oraz budynkiem produkcyjno – magazynowym o powierzchni użytkowej 1397,95 m2, położonej w Częstochowie przy ul. Hallera.

Opis nieruchomości zabudowanej budynkiem o funkcji produkcyjno – magazynowym:
Przedmiotowy budynek to obiekt o funkcji produkcyjno – magazynowym o konstrukcji stalowej szkieletowej.
Budynek przylega dwoma ścianami oddzielenia pożarowego do granic sąsiednich działek.

Zestawienie powierzchni:
 ➢ Pomieszczenie produkcyjno – magazynowe 1391,95 m2 
 ➢ Wymiennikownia 3,00 m2
 ➢ Pomieszczenie techniczne 3,00 m2
 ➢ Powierzchnia zabudowy 1453,43 m2
 ➢ Powierzchnia użytkowa 1397,95 m2
 ➢ Kubatura 14 826,00 m3
 ➢ Wysokość 10,58 m

 Rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe:
 ❖ Fundamenty, ściana podwalinowa
 ❖ Izolacje przeciwwilgociowe, izolacja pionowa ścian fundamentowych od połączenia z izolacją poziomą w cokole budynku wykonana z powłokowych mas dyspersyjnych asfaltowo – kałczukowych nakładanych poprzez dwukrotne malowanie.
 ❖ Izolacje termiczne, ściany fundamentowe i cokoły – Styropian EPS 100 fundament gr. 25-35 cm, ściany zewnętrzne – płyty warstwowe z rdzeniem z wełny mineralnej gr. 15 cm., pokrycie dachu – izolacja z pianki poliuretanowej gr. 120 mm.
 ❖ Ściany - płyty warstwowe z rdzeniem z wełny mineralnej gr. 15 cm., klasyfikacja ogniowa NRO, kolor szary.
 ❖ Dach – dach budynku o spadku połaci 3% = 1,720
 ❖ Pokrycie dachu – obudowa dachu z płyty trapezowej T50Px0,7mm. izolacja z pianki poliuretanowej gr. 120 mm która jest pokryta membraną PCV
 ❖ Posadzki – warstwowe z betonu B25 grubości 20 cm., folii PE 00,2 mm, podbeton B10, gr. 10 cm., tłuczeń zagęszczony, piasek zagęszczony, grunt rodzimy.
 ❖ Stolarka – stolarka okienna i drzwiowa spełniająca warunek termiczny dla przegród zewnętrznych, okna wyposażone w system rozszczelnienia, kolorystyka grafit i biały dwie bramy wjazdowe.
 ❖ Rynny, rury spustowe – rynny Ø 150 mm i rury spustowe Ø 120 mm stalowe ocynkowane i powlekane

 Budynek wybudowany w roku 2019.

Otoczenie:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Wojewódzki Ośrodek Szkolenia Kierowców w Częstochowie oraz szereg obiektów produkcyjnych ( np. potentat ZF ), magazynowych oraz usługowych. Jest to najbardziej uprzemysłowiona część miasta. 

Opis nieruchomości zabudowanej budynkiem o funkcji biurowej:
Przedmiotowy budynek to obiekt biurowy z częścią socjalną. Konstrukcja obiektu modułowa parterowa. Fundamenty betonowe, a pod stropami słupów nośnych – żelbetonowe.
Ściany budynku płyty warstwowe. Stolarka okienna aluminiowa. Stolarka drzwiowa: aluminium, szkło, płyta MDF. Wykończenie ścian wewnętrznych: płyty panelowe. Posadzki w części socjalnej – terakota. W części biurowej: wykładziny dywanowe. Dach obiektu: płaski blacha ocynkowana – mocowana na stalowych kotwach. Sufity wykonane z płyt warstwowych jako podwieszony. W budynku wydzielone są pomieszczenia w postaci holu z poczekalnią, pomieszczenia biurowego z wydzielonymi sześcioma stanowiskami pracy, salą narad, dwoma gabinetami, serwerownią, pomieszczeniem socjalnym ( kuchnią ) wraz z magazynem oraz częścią toaletową z wydzielonymi dwoma kabinami.

Dane charakterystyczne budynku:
 • Powierzchnia użytkowa: 159,37 m2
 • Kubatura: 668,24 m3
 • Wysokość: 4,80 m

 Budynek wybudowany w roku 2018 

Uzbrojenie techniczne:
-położenie przy drodze - ulicy o nawierzchni asfaltowej,
-wodociąg komunalny,
-sieć kanalizacji sanitarnej,
-sieć elektryczna oświetlenia i siły,
-ogrzewanie elektryczne wentylacji mechanicznej 
-klimatyzacyjną centralną oraz w pomieszczeniach biurowych
-odgromową
-monitoringu
-sieć alarmową

Stan techniczny obiektu bardzo dobry.
Standard wykończenia pomieszczeń bardzo dobry.

Od strony frontowej budynku oraz z boku - parking z kostki betonowej na 30 samochodów.

Nieruchomość gruntowa, zabudowana o powierzchni działki 3272 m2.
Działka w kształcie zbliżonym do dwóch połączonych prostokątów, graniczy z terenami przemysłowymi.
Działka ogrodzona w całości oświetlona i monitorowana za pomocą kamer przemysłowych. 

Zgodnie z Planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego UCHWAŁA 540/XLVI/2009 RADY MIASTA CZĘSTOCHOWY z dnia 28 września 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Legionów, Hallera i Złotej w Częstochowie.
Działka nr 2/28 położona jest w strefie oznaczonej: 6PU - tereny przemysłowe 

UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Cena nieruchomości  
6 500 000 zł

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Kontakt :
Agnieszka Kruk
SOHO Realty Group
tel. 784 461 944